Перечень работ, входящих в компетенцию «Технического заказчика»:
получение ИРД;
предпроектная проработка;
проектирование;
капитальное строительство;
реконструкция;
техническое перевооружение;
эксплуатация.
Специалисты нашей компании ООО «СтройПроектСити», имеют достаточный опыт осуществления технадзора, сопровождения и согласования проектов на разных его этапах. Совместно с авторами проекта осуществляют согласование проекта в различных государственных организациях. Примерный перечень организаций, которые согласовывают проектную документацию в особых случаях размещения любого объекта (Порядок согласования проектной документации организациями, указанными в Примерном перечне), определяется актами, которые контролируют и регулируют деятельность проектной организации.
Согласование проектной документации — достаточно длительный процесс. Процесс согласования утверждаемой части проектной документации может сопровождаться разработкой рабочей документации.
На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:
подготавливает комплекс исходно-разрешительной документации для разработки архитектурно-планировочной концепции и проектной документации;
выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия (в дальнейшем ТУ) для проведения изысканий, проектирования и строительства;
согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом города;
осуществляет выбор проектных и изыскательских организаций и заключает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
получает ТУ на подключение объекта к действующим инженерным сетям;
получает в эксплуатирующих организациях района и города подтверждение действия всех выданных ТУ на электроснабжение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, телефонизацию, радиофикацию, наружное освещение, газификацию и т. д.;
организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную, экологическую, промышленной безопасности;
организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения на использование земельного участка для строительства;
получает в установленном порядке разрешение на производство строительно-монтажных работ;
определяет предметы конкурсов, составляет план проведения возможных конкурсов по размещению подрядов на выполнение работ, заказов на поставку товаров, оказание услуг в строительстве, несёт все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его этапах.
готовит предложение Инвестору по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий контрактов подрядных договоров и другие разделы конкурсной документации;
публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, приём заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществляет неконкурсные процедуры размещения заказов методом запроса;
получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
определяет на конкурсной основе поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
определяет страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков;
В области подготовки и использования площадки строительства:
оформляет документы по отводу земельного участка под производство строительно-монтажных работ;
получает разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме в период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников тепло-, водо- и энергоснабжения;
получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, кустарников, насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
определяет объёмы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
создаёт геодезическую разбивочную основу для строительства;
выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений;
организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
В области контроля и надзора за ходом строительства:
от имени Инвестора осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы (с подписанием Акта скрытых работ), проводит фотофиксацию;
регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
получает разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
создаёт и передаёт строительной организации геодезическую разбивочную основу;
принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т. ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи её под строительство объекта;
сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
передаёт подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
утверждает графики выполнения проектных и строительно-монтажных работ;
согласовывает С ПОДРЯДЧИКОМ перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
проверяет наличие необходимых лицензий у исполнителей работ и сертификатов на материалы у поставщиков;
осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф монтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ;
устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам;
дает указания подрядчикам о конкретном составе приёмо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объёма, стоимости и качества работ проектам, сметным расчётам и договорным ценам; строительным нормам и правилам на производство и приёмку этих работ;
контролирует выполнение графика производства работ;
принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приёмку ответственных конструкций;
в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, даёт предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
по согласованию с Инвестором принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
принимает от подрядчиков законсервированный объект или часть его, организует охрану материальных ценностей;
заключает договора и организует выполнение шеф-монтажных и пусконаладочных работ;
организует приёмку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
представляет документы, необходимые для приёмки объекта в эксплуатацию;
после приёмки объекта в эксплуатацию передаёт Инвестору (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и корреспондирует их исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам подряда на строительство объекта.
В области финансирования, учета, отчетности и аудита:
ведёт бухгалтерский, оперативный и статистический учёт, составляет и представляет отчётность в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с Инвестором об использовании выделяемых на строительство средств;
контролирует поступление своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
устанавливает по согласованию с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчёта за выполненные работы и оказанные услуги;
представляет по запросу Инвестора ежедневную информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
представляет установленную законодательством отчётность;
проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры по эффективному использованию выделяемых Инвестором ресурсов, обеспечивает контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов с максимальным использованием вычислительной техники и программных средств;
даёт разъяснения по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам, относящимся к их компетенции;
по согласованию с Инвестором организует проведение аудиторской проверки деятельности службы «Технического заказчика»;
составляет и утверждает у Инвестора смету расходов на выполнение функций и иных работ, выполняемых службой «Технического заказчика» по договору с Инвестором по каждому кварталу строительства или на календарный год;
участвует в освидетельствовании объекта или части его, подлежащей консервации, в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также оценке их технического состояния при возобновлении работ;
осуществляет по поручению Инвестора реализацию объекта незавершенного строительства;
извещает органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;
осуществляет контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шеф-монтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов;
представляет в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию в рамках их компетенции о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи по месту регистрации службы «Технического заказчика».
при выполнении своих обязательств обеспечивает режим секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
