Как грамотно сдать квартиру

28 мая 2014 | Автор: | Комментариев нет »
Автор:
Сергей Гришин

Причин сдавать квартиру может быть великое множество.
Кто-то женился или вышла замуж, кто-то получил квартиру в наследство, кто-то сдает большую квартиру, а сам снимает меньшую жилплощадь.
Сдают свои квартиры миллионы людей и большое количество сталкивается с множеством трудностей от квартиросъемщиков и чтобы не повторять ошибки других, нужно знать некоторые секреты, о которых мы и будем говорить.

Практические советы:
Попробуйте для начала дать объявление «Сдам квартиру в аренду» может произойти так, что с Вами свяжутся риэлтерские агентства. Обычно они четко и быстро отслеживают рынок жилья и стараются тщательно его контролировать.
Риэлторы предложат сфотографировать вашу квартиру, разместить подробную информацию о ней в газетах и в Интернете, и все хлопоты по заключению договоров возьмут на себя, либо сразу предложат Вам клиентов.
Если Вы решились работать через Агентство, самый основной совет будет таков – заключайте с ними эксклюзивный договор! В нем должно быть четко прописано, что должны делать риэлторы и сколько они будут получать за это.
Если Вы пока не хотите связываться с посредниками, то начинать нужно с изучения цен жилья в Вашем районе. Обзвоните все похожие на ваше предложения, позвоните в несколько агентств, только сразу свой телефон не оставляйте. Не стоит завышать цену своего жилья, оцените её реально.
На цену жилья могут влиять многие факторы: район города, этаж, метраж, наличие или отсутствие ремонта в квартире, инфраструктура вокруг дома, срок найма. Очень важным является наличие рядом с вашей квартирой вузов, так как часто снимают квартиры студенты.

Следующий шаг – это понять, кого Вы хотите видеть в качестве квартиросъемщика. Сдавать свою квартиру первому встречному это не выход из положения и может привести к серьезным неприятностям впоследствии. В этом случаи лучше всего потерпеть и подождать наилучших вариантов. Если же Вы ограничены во времени, то лучше понять, кто будет для Вас меньшей головной болью – студенты, семейная пара или одинокий человек. Поэтому обязательно нужно встретиться с арендатором и с глазу на глаз поговорить с ним. Это необходимо для понимания с кем Вы имеете дело и что за человек которому Вы доверите, возможно, самое ценное, что у Вас есть. Здесь, как раз, самую неоценимую помощь могут оказать профессиональные риелторы с их знанием психологических и социальных аспектов предстоящей сделки.

Теперь самое главное – грамотно заключите договор с нанимателем. Если Вы в этом неплохо разбираетесь, то можете это делать сами, если нет, лучше воспользоваться консультацией опытного агента. В любом случае оговаривайте в договоре все, что только сможете оговорить!
1. Сколько человек будет проживать в квартире (особенно если речь идет о людях другой национальности) и для каких целей нанимается квартира (вдруг это помещение нужно под офис, под собрания, секты или т.п).
2. Если в Вашей квартире есть какое-либо имущество, сделайте его подробную опись и состояние. Чем подробнее Вы это сделаете, тем лучше будет в дальнейшем, в случае возникновения проблем. Здесь не нужно стесняться прослыть мелочным, как-никак это Ваша квартира.
3. Обязательно указать срок оплаты (лучше всего, чтобы это была предоплата) и как будет происходит эта оплата (наличный расчет или денежный перевод). Это очень важно, ведь Вы все это затеяли, чтобы получать прибыль, а не терять убытки.
4. Указывайте срок найма (чтобы уезд Ваших арендодателей не был неприятной неожиданностью).
5. Вы не хотите, чтобы в Вашей квартире отключили электроэнергию, телефон, воду, газ. Тогда заранее обговорите условия кто будет совершать коммунальные платежи и в какой срок.
6. Если Вы сдаете квартиру на полгода, год или даже больше все равно появляйтесь хотя бы раз в месяц в своей квартире. Это даст Вам возможность некоторого контроля за состоянием Вашего имущества и соблюдением всех условий заключенного договора.
7. Если Вы сдаете квартиру на длительный срок, напишите в договоре о возможности повышения платы за аренду.

Образец договора найма квартиры скачать бесплатно

И еще маленький совет – платите налоги. Всего 13% подоходного налога. Для этого нужно всего лишь зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.

Удачи Вам!

Метки записи:

Другие статьи категории "Недвижимость":

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Как грамотно сдать квартиру".

Войти, чтобы написать отзыв.

Свежие комментарии
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

Россия, Самарская обл.

Skype: sega7177

О сайте

Материалы сайта предоставлены некоммерческой и не политической системой, а с целью распространения древних и современных систем знаний, раскрывающих интегральную, основополагающую систему законов, определяющих события и тенденции развития нашего современного мира.©. По всем вопросам или сотрудничеству обращайтесь к администратору сайта через форму обратной связи.